マンションオーナーへの第一歩。人生100年時代を見据えて。

中古マンション投資セミナー

初心者歓迎セミナー満足度98%参加無料

「資産運用を始めたい!でも…」
こんな不安はありませんか?

悩む男性のイラスト
  • 人生100年時代、老後資金はいくら必要?
  • 副業する時間も、投資する資金もない…
  • 収入源が1つだけでは不安。
  • こんな時代にあった資産運用法は?
  • 不動産投資ってなに?どんなリスクがある?

トラストのセミナーでは
こんなことが学べます

1
日本の経済状況から見る!生涯の必要資金
2
ほかの投資商品と不動産投資を徹底比較!
3
令和の賃貸需要からみる!老後のための不労収入の作り方
4
多忙なビジネスパーソンに選ばれるほんとうの理由
5
物件選びは「都心・中古・ワンルーム」であるワケ
6
実はメリットになる!正しいローン活用法
7
生命保険代わりとなる仕組み法

トラストの考える不動産投資7つのルール

  • 今よりプラスの収入を得たい
  • 老後の収入を確保したい
セミナー参加者全員にプレゼント!「トラストの考える不動産投資7つのルール」BOOK
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「豊かなライフプランの中で
老後資金を準備する」

専門会社ならではの3POINTで時代に合った不動産投資をご提案します!

スタッフ集合写真

POINT1

当社管理物件入居率(2020年7月調べ)

98.11%

秘訣は「東京」「中古区分」「単身世帯向け」

当社では高入居率に徹底的にこだわり、市場の動きに適応することで、「95%以上の入居率」を設立当初より実現しております。
不動産投資で成功するには、”空室にならない物件選び”が重要となってきます。
トラストでは、「東京」「中古区分」「単身世帯向け」の3大条件をはじめ、空室リスクを回避する様々な条件をクリアした物件のみを扱っております。

POINT2

充実の家賃保証サービス

  • 「家賃滞納」家賃保証

    100%

    ※保証限度額6ヶ月相当分迄

  • 「空室」家賃保証

    100%

    ※所定の免責期間があります

  • 「設備修理・交換」保証

    100%

    ※交換は1回限りとさせていただきます

空室や滞納等による家賃収入の減少は、不動産投資の資金計画において大きな損失となります。
そこでトラストでは、オーナー様のライフプランに影響が出ないよう、各種賃貸保証サービスをご用意しております。

POINT3

トラストの代表取締役がセミナー講師として自ら登壇!

トラスト代表の名鏡は、自身でも収益物件を複数所有。不動産投資を成功させている経験から、専門家・オーナーと2つの視点から「不動産投資」を徹底解説いたします。
ネットの情報や書籍よりも最新の情報を基にしたセミナーは、初心者にもわかりやすいと大好評。
当日にご参加いただけるセミナー後の個別面談では、「資金計画」「物件の選定方法」「賃貸管理」「出口戦略」と、日々変化するお客様のライフプランに合わせた不動産投資をご提案いたします。

セミナー開催日程(無料)

SCHEDULE

不動産投資とは?

WHAT IS

オーナー様と銀行、入居者様との不動産投資の関係図

マンションの一室を貸すことで、家賃収入を得ることができます。
また、銀行から融資(ローン)を受けて不動産を取得することで、
初期費用を抑えることができ、毎月の入居者からの賃料でローン返済を行うことができます。
ローンの返済が終わると、賃料がそのまま不労収入となり、不動産という現物資産をもつことができます。

中古マンションの
投資メリット

MERIT

家賃収入

毎月入居者から支払われる賃料で家賃収入を得ることができます。不労収入として老後の年金対策になります。

年間家賃収入
運用のシミュレーション。家賃収入などを試算

レバレッジ効果

銀行から融資を受けることで、少額の自己資金で不動産という高額の資産を運用することができます。

※レバレッジ(英語:leverage)とは、経済活動において、他人の資本を使うことで自己資本に対する利益率を高めること、または、その高まる倍率。(出典:フリー百科事典『ウィキペディア Wikipedia』)

レバッジ効果の図(少ない資金で大きな投資効果)頭金10万円から投資物件の運用可能

インフレ対策

日本は現在インフレ政策を進め、今後現金の価値が下がると予想されています。不動産は現金と違い現物資産の為、物価上昇(インフレ)に強いです。

現金の価値が目減りするので、不動産の価値が上がると予想されている

節税効果

確定申告をすることで不動産事業にかかった経費を損益通算することができます。これにより所得税や住民税が節税されることがあります。

確定申告と節税の関係図

不動産投資における損益通算とは

不動産所得がマイナスの場合

給与所得などから不動産所得の赤字分を差し引いて計算することを『損益通算』といいます。これをすることで、課税対象額が小さくなります。

※税金の還付を保証するものではございません。

団体信用生命保険

団体信用生命保険とは、住宅ローン専用の生命保険です、住宅ローンの契約者が万が一死亡・または高度障害になった時に本人に代わって生命保険会社が住宅ローン残高を支払う制度です。さらに生命保険代わりとして加入する方も多く、今支払っている保険料と重複加入している場合は保険の見直しをすることができます。

死亡・高度障害等

団体信用生命保険の関係図 団体信用生命保険の関係図

Q.高度障害保険金を受け取れるのは、どんなとき?

  • 両目の視力を全く永久に失ったもの
  • 言語または咀嚼の機能を全く永久に失ったもの
  • 中枢神経系・精神または胸腹部臓器に著しい障害を残し、終身常に介護を要するもの
  • 両上肢とも手関節以上で失ったかまたはその用を全く永久にうしなったもの
  • 両下肢とも足関節以上で失ったかまたはその用を全く永久にうしなったもの
  • 1上肢を手関節以上で失い、かつ、1下肢を足関節以上で失ったか、またはその用を全く永久に失ったもの
  • 1上肢の用を全く永久に失い、かつ、1下肢を足関節以上で失ったもの

※公益社団法人 生命保険文化センター ホームページより

お支払いのイメージ

お支払いイメージ図
  • ①死亡した時
  • ②所定の高度障害状態となった時
  • ③余命6ヶ月と判断された時
  • ④がん(所定の悪性新生物)と診断確定された時
  • ⑤10種類の生活習慣病入院が継続して180日以上となった時

※がんオプションをつけた場合

+更にがんオプションで

がん(特定の悪性新生物)と判断確定された場合

初期がんでもローンは0円 がんが治った後もローンは0円

およそ2人に1人が一生のうちにがんと診断される可能性があります。がん疾患リスク[男性62.7%、女性46.6%]住宅ローン残高0円 およそ2人に1人が一生のうちにがんと診断される可能性があります。がん疾患リスク[男性62.7%、女性46.6%]住宅ローン残高0円

※公益財団法人がん研究振興財団「がんの統計’16」年齢階級別罹患リスク(2012年罹患・死亡データに基づく)

TRUSTの不動産投資は
ここが違う!

THE DIFFERENCE

東京都心

長期的に安定した収入を得る

中古マンション

新築より割安にスタートできる

ワンルーム

一部屋単位で所有することで
リスクを分散する

都道府県別転入超過数と転出超過数のグラフ 都道府県別転入超過数と転出超過数のグラフ
令和転入超過数の比較表:総務省統計局
都道府県別人口と割合の比較表。東京都が全国人口の11%を占める(令和元年10月1日現在:総務省統計局)
単独世帯数の推移予測。東京都全域と23区の比較。今後23区部の単独世帯数は50%を超えると予測されている。:総務省統計局
4つのポイント
1.東京都の人口が増加傾向にある 2.東京都への転入率が高い 3.単身世帯(一人暮らし)の割合が上昇傾向にある 4.中古マンションは新築と比べて価格が安く、価格下落幅が小さい 1.東京都の人口が増加傾向にある 2.東京都への転入率が高い 3.単身世帯(一人暮らし)の割合が上昇傾向にある 4.中古マンションは新築と比べて価格が安く、価格下落幅が小さい

更にトラストでは、入居者がつきやすい物件にこだわり
駅徒歩10分以内(賃貸需要が高い)・
新耐震基準以降の物件(地震に強い)

のみ取り扱っています。

賃貸管理

不動産オーナーになると、入居者に対し家賃の集金やクレーム処理、入居者の募集、退去の立会い、賃貸の契約業務など様々な対応が必要となり、多くの時間や手間をかけることになります。そこで、賃貸管理業務をトラストが代行することでこれらの作業全てを任せられるので、オーナー様の負担を軽減することができます。

賃貸管理業務代行の図 賃貸管理業務代行の図

5ステップであなたもオーナーに!まずはセミナーに参加してみましょう

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セミナー開催地

LOCATION

銀座


[会場]
トラストセミナールーム
[所在地]
東京都中央区銀座三丁目10番6号 マルイト銀座第3ビル3F
[電話番号]
0800-222-9991
    • [JR京浜東北線・山手線]
    • 有楽町駅より徒歩9分
    • [都営浅草線]
    • 東銀座駅より徒歩1分
    • [東京メトロ日比谷線]
    • 東銀座駅より徒歩1分
    • [東京メトロ有楽町線]
    • 銀座一丁目駅より徒歩3分
    • [東京メトロ銀座線]
    • 銀座駅より徒歩5分
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