空室0を目指すトラストの賃貸管理



当社管理物件入居率: 97.47%

(2018年1月現在)

賃貸管理システムの特徴

管理委託手数料月額3,000円(税別)

 空室時の家賃保証
 設備修理交換保証
 家賃送金振込手数料当社負担
 24時間対応コールセンター
 オリジナル物件資料
 滞納保証100%最大6カ月

賃貸管理システムの5つのポイント

01.

空室時家賃の90%を保証します!

お部屋が空室になって31日目(免責期間30日)からは、新しい賃借人様が決まるまで当社査定賃料の90%を保証致します(期間に限りなし)。また、現入居者が退去し次の入居者が決まるまでの空室期間中の管理委託手数料は一切頂きません。
物件購入後、「空室による無収入」を不安に思っているオーナー様も多くいらっしゃると思いますが、当社が物件購入後もしっかりとサポートさせていただきます。

02.

家賃滞納100%保証

設備修理交換保証!

お客様が取得された日から2年以内の設備故障について、2年以内であれば何度でも何ヶ所でも修理費用を当社が全額保証(負担)致します。
また、お客様が取得された日から2年以内に、設備の故障に伴う設備交換が必要になった場合、設備交換費用(同等品)は当社が全額保証(負担)致します(1回に限る)。

03.

振込手数料は当社負担

家賃滞納100%保証!

家賃滞納はオーナー様にとって、収入の減少はもちろん大きな機会損失につながります。そこで、当社ではオーナー様の資金計画に影響を及ばないように滞納保証(最大6ヶ月分)を行っております。万一、入居者様から期日までに家賃の入金がなかった場合でも、当社がオーナー様に滞納分を100%保証します。

04.

新規募集の際の報酬オーナー様ご負担分原則なし

振込手数料は当社が全額負担!

毎月の家賃送金にかかる振込手数料は、1回あたり400円~800円(税別)がかかります。これを1年間毎月負担した場合、年間で数千円の負担になります。オーナー様への収入を最大限に増加させるお手伝いの一環として、振込手数料は当社が全額負担いたします。

05.

資産価値の減少を防ぎます

24時間365日対応可能で早朝深夜休日も安心!

入居者のニーズが高い24時間サポート。鍵紛失時の開錠、水まわりのトラブル、ガラスが割れたなど、応急処置及び一次対応を無料で行っております。24時間365日対応が可能なことにより、建物への損傷を最小限に抑え、資産価値の減少を防ぎます。

空室・設備保証プラン 集金代行プラン 備考
空室時の保証 当社査定賃料の90%を保証(免責期間は30日) なし
設備修理交換保証 二年以内の修理交換を保証(交換は1回まで) なし 対象設備範囲
①エアコン
②給湯器・電気温水器
③浴室管理乾燥機
④温水洗浄便座
⑤換気扇(台所/浴室/脱衣所)
⑥ガスコンロ・電気コンロ
管理手数料 月額一律3,000円(税別) 月額一律3,000円(税別) 空室時に管理手数料は発生致しません
礼金 当社受領 オーナー様受領
敷金 当社預かり  当社預かり
更新料 当社受領 オーナー様受領
新規募集報酬 なし 成約時賃料の1ヵ月分(税別) 新規の賃借人が入居する場合
更新事務手数料 再契約手数料 なし 更新料の50%に相当する額(税別)
または更新料の規定がない場合新賃料の0.5ヶ月分(税別)
家賃集金業務 あり(当月分毎月15日支払い) あり(当月分毎月15日支払い) 家賃送金時、振込手数料は当社負担。
更新契約業務 あり あり
退室時の立会・点検 あり あり 東京ルール、国土交通省のガイドラインに則り、
賃借人と交渉いたします。
室内リフォーム手配 あり あり 原状回復からフルリフォームまで対応致します。
鍵管理 当社保管 当社保管
クレーム対応 あり あり
契約期間 2年 2年 自動更新

※オーナー様からの解約の場合、違約金が発生します。

賃貸管理の目標と決意

毎年、厳しくなる賃貸市場の中、当社では高入居率に徹底的にこだわり、「95%以上」の入居率を目標に掲げ、実現して参りました。昨今の厳しい状況の中、当社では市場の動きに適応し、高い入居率を実現しています。不動産投資で成功するには、物件の良し悪しもございますが、「募集戦略」を立て、能動的に行動できる信頼ある賃貸管理会社を味方につけることが重要です。


賃貸管理会社の主な仕事は、入居者から毎月の家賃集金、入居者からの修繕依頼、その他苦情処理、退去精算、新規入居者探し、リフォーム提案、家賃滞納者への督促、損害保険手続きなど、多岐に渡り、管理会社が違うだけで、全体の収支面に大きな違いが生まれます。


当社は、賃貸管理業を会社の中心業務に据え、各種サービスの拡張、各担当者のレベルアップを図り、オーナーのみなさまと信頼関係を築きたいと考えております。今までの賃貸管理業務で培ってきたノウハウをもとにマンションオーナー様の良きパートナーでありたいと考えています。

賃貸管理システムの内容

賃貸経営のあらゆる業務を一貫してお引き受けし、家主様の信頼できるパートナーとして親身にお世話いたします。

賃貸管理システムの流れ
  • 1.入居者募集

    周辺市場調査、賃料査定、自社ホームページ、大手検索サイト掲載、物件プロデュース

  • 2.賃貸借契約

    入居者審査(保証会社審査など)、契約の締結(契約の代行)

  • 3.入居

    家賃などの集金業務及び、毎月の明細書作成と送付、契約書の保管、365日24時間入居者のクレーム対応・処理。オーナー様と入居者との意見調整、更新業務(更新前連絡、更新時サービス)

  • 4.退去

    解約手続き、保証金又は敷金の清算業務、退去立会・退去処理(検室、電気、ガス、水道の清算確認)

  • 5.リフォーム

    室内補修に必要な工事の発注、満室率を高めるリフォームの提案

年間平均入居率95%以上の理由



賃貸不動産経営で最も重要なことの1つが、「高い入居率」を維持することです。物件の供給過多のこの時代、空室でお悩みのオーナー様は少なくありません。空室対策は賃貸経営を行う上で欠かせない要素です。反対に空室対策が機能しますと、賃貸不動産経営の問題はほぼ解決されると言っても過言ではありません。当社では、稼働率を高く維持するために、大きく分けて4つの点に重点を置き空室対策を行っています。

空室0を目指すトラストの4つのこだわり

こだわり1:適切な募集賃料設定

なるべく高い金額で空室の募集を行いたいところですが、適正な募集賃料の範囲内で高値を設定する必要があります。
以下の点を基準に算定を行い、募集賃料をご提案させていただいています。

1. 近隣競合物件賃料(成約賃料・募集賃料)

家賃査定対象物件と比較対象となる物件(部屋)成約事例を選定し、立地などの要素の他、設備や内装仕様を細かく比較していきます。

2. 物件立地、築年数、設備、内装など物件個別要素評価

住宅物件の場合、築年数、階数の他、角部屋、内装仕様、日当たり、インターネット無料、テレビモニター付きインターホン、オートロックなどの設備が賃料に与える影響が大きいため、これらの設備を細かく評価し賃料査定に反映させます。

3. 物件既存入居者・テナントの賃料水準

同物件内にて比較が可能な場合、一番の指標となります。成約時期などを勘案し、現在の適性賃料を見極めます。

4. 物件近隣の仲介業者担当者の意見

日々お客様と接している仲介業者営業担当者の意見を多く収集し、重視する点にも特徴があります。基本的には募集賃料設定の都度仲介業者担当者にヒアリングを行い情報を集めます。同じエリアでも、新築競合物件ができたり、状況は変化していきます。最新の情報を募集賃料に反映させるようにしています。

こだわり2:魅力ある物件募集図面の作成

魅力ある物件募集図面

賃貸物件に募集図面は欠かせませんが、募集図面の作りこみにより、物件引き合いに差が出ます。お客様、仲介業者担当者様に選ばれる募集図面をコンセプトとしています。

こだわり3:仲介業者様への徹底的な告知

当社の営業活動の基本は、全ての仲介業者様への物件情報の徹底的な告知です。 これまで蓄積してた告知方法ノウハウと、時間をかけて築いてきた多くの仲介業者様とのパイプがその基盤となっています。新規募集開始時はもちろん、条件変更などの情報も、迅速かつ確実に告知を行います。

こだわり4:審査基準を拡大

審査基準を拡大

家賃が5万〜8万円のワンルームマンションでは、実は入居審査をそこまで厳格にする必要はありません。当社は1日でも早く家賃収入をお届けするため、審査基準を拡大し、学生や外国人の方などを幅広く獲得をしています。当社の統計上、このような入居者の家賃滞納がとりたてて多くなるということはありませんし、万が一の場合も保証会社より代位弁済がございます。

弊社では保証会社の利用を必須に募集しております。

当社は約10社の保証会社と提携しており、学生プラン、生活保護プラン、月額プランなど状況にあわせたプランを提供しております。


提携保証会社:
株式会社エポスカード / 全保連株式会社 / 株式会社リクルートフォレントインシュアジェイリース株式会社 / 株式会社Casa / 株式会社ルームバンクインシュア など

その他サービス

損害保険代理店

当社は損害保険代理店業を行っております。オーナー様と入居者様の保険内容を事前にこちらで把握することで、万が一の事故発生時にスピーディーに対応することができます。また、当社では不動産投資特有のリスク回避のための保険を提案しております。

損害保険1

事故発生時、当社にて現地確認及び近隣の被害確認を行い、オーナー様及び保険会社への事故報告を行います。復旧工事等に関して、オーナー様に代わり当社で対応し、保険金の交渉などを行い、オーナー様の資産が劣化しないように最善を尽くします。

損害保険2

リフォーム・リノベーション

時代のニーズにあわせて既存建物を再生(リノベーション)し、お客様のバリューアップを図ります。小規模なリフォームも予算に合わせて、ご提案致します。

リフォーム・リノベーション

リフォーム料金表

修正箇所 作業内容 単位 料金(単位・円)
カーペット 張り替え ¥4,000~
クロス(壁紙・量産品) 張り替え ¥1,500~
機能クロス 張り替え ¥2,000~
クッションフロアー 張り替え ¥3,500~
フロアタイル 張り替え ¥5,500~
ガラス 交換 一枚 お見積り
ソフト巾木 交換 ¥900~
パッキン交換 交換 一箇所 ¥1,000~
粗大ゴミ・廃棄物 撤去 一個 ¥10,000~
床補修 修理一式 ¥10,000~
ハウスクリーニング 一式 ~25㎡ ¥35,000
~35㎡ ¥45,000
~45㎡ ¥55,000
45㎡~ ¥55,000~
エアコンクリーニング 一式 1台 ¥13,000
換気扇交換 一式 1台 ¥30,000~
鍵・シリンダー 交換 ¥15,000~
コーキング打ち直し 打ち直し 一式 ¥8,000~
天井シーリングライト交換 交換 一式 ¥20,000~
スイッチ・コンセント本体交換 交換 一式 ¥7,000
コンセントカバー交換 交換 一枚 ¥2,000
ユニットバス鏡交換 交換 一枚 ¥12,000~
電球交換 交換 一個 ¥700~
電灯紐・換気扇紐交換 交換 一箇所 ¥700~
菊割れゴム交換 交換 一箇所 ¥900~
ユニットバス目皿交換等 交換 一式 ¥2,000~
換気孔交換 交換 一式 ¥10,000~
カーテンレール交換(180mm) 交換 一式 ¥10,000~
畳表替 一式 一枚 ¥8,000
畳新床 一式 一枚 ¥16,000~
網戸張替(W900×H1800以内) 張替 一式 ¥5,000~
塗装工事 塗装 一人工 ¥40,000~
その他 お見積り